El notario público es un profesional del derecho con fe pública, autorizado por el Estado para dar legalidad, certeza y seguridad jurídica a los actos y hechos jurídicos que las partes le solicitan. Es un funcionario imparcial que actúa conforme a la ley, y su intervención es obligatoria en ciertos actos, como la compraventa de bienes inmuebles.
En Querétaro, los honorarios notariales están regulados por el arancel publicado por el Colegio de Notarios y pueden variar según el valor del inmueble:
| Valor del Inmueble | Honorarios Aproximados |
|---|---|
| Hasta $1,000,000 | 1.5% – 2% del valor |
| $1M a $3M | 1.2% – 1.8% |
| Más de $3M | 0.8% – 1.5% |
Ejemplo: Para una propiedad de $2,000,000 pesos, los honorarios notariales pueden ir de $24,000 a $36,000 MXN, más IVA.
Costos de escrituración en Querétaro
Los costos totales incluyen:
Honorarios del notario (ver arriba).
Impuestos (ISR, ISAI).
Derechos de registro (~0.5% del valor).
Certificados, avalúo, gestorías, copias (~$10,000 – $20,000 aprox.).
En total, escriturar una propiedad puede costar entre 4% y 7% del valor del inmueble, según los casos.
Impuestos que pagan en la compraventa
1. Impuesto sobre la Renta (ISR) – lo paga el vendedor
Se calcula sobre la ganancia obtenida entre el valor de adquisición y el de venta.
Puede exentarse si:
El inmueble es casa habitación del vendedor.
Ha sido su residencia por al menos 3 años.
El valor de venta no excede los 700,000 UDIS (aprox. $5.5 millones MXN en 2025).
El vendedor no ha usado esta exención en los últimos 3 años.
El notario retiene este impuesto, salvo que el vendedor cumpla con los requisitos de exención.
2. Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) – lo paga el comprador
Tasa en Querétaro: 2% del valor más alto entre el valor catastral, avalúo o precio de venta.
No hay exención general, aunque puede haber descuentos si se trata de programas de vivienda social o adquisición por primera vez (casos específicos).
¿Cuánto dura el proceso de escrituración?
El proceso completo dura en promedio entre 3 a 6 semanas, dependiendo de:
Disponibilidad de documentos.
Aprobaciones de certificados (libertad de gravamen, predial, agua, etc.).
Agilidad del Registro Público.
Proceso completo de escrituración en Querétaro
Negociación y firma del contrato privado de compraventa.
Elección del notario (puede elegirlo comprador o vendedor, según se acuerde).
El notario solicita:
Certificado de libertad de gravamen.
Avalúo fiscal.
Boleta predial y agua al corriente.
Identificación de las partes y poderes si los hay.
El comprador paga:
ISAI.
Honorarios notariales.
Derechos de registro.
El notario prepara la escritura pública y se firma ante él.
El notario realiza el pago de impuestos y derechos.
La escritura se inscribe en el Registro Público de la Propiedad.
El comprador recibe copia certificada de la escritura ya registrada (título de propiedad).