📚 Introducción:
Cuando compras o vendes una casa en México, uno de los actores clave en el proceso es el notario público. Muchas personas piensan que su función es solo firmar documentos, pero en realidad, es quien garantiza la legalidad, transparencia y seguridad jurídica de toda la operación.
En este artículo te explico qué hace una notaría pública en una compraventa inmobiliaria, desde la revisión de documentos hasta la escrituración.
📂 2. Funciones principales del notario en una compraventa de casa
a) Revisión de documentación legal
Escritura del vendedor
Boleta predial y pago de agua al corriente
Identificaciones oficiales
CURP y RFC
Certificado de libertad de gravamen
Constancia de no adeudo municipal
b) Verificación de la situación jurídica del inmueble
Que el inmueble no esté hipotecado o embargado
Que quien vende sea el legítimo propietario
Que la propiedad esté al corriente en impuestos
c) Cálculo y gestión de impuestos y derechos
ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles)
Impuesto sobre la renta (ISR) del vendedor
Derechos de inscripción ante el Registro Público
d) Elaboración y firma de la escritura pública
El notario redacta la escritura de compraventa
Se lee y firma por ambas partes en la notaría
El notario certifica la firma y el acto
🧾 3. Registro de la propiedad ante el RPP
Una vez firmada la escritura, el notario la envía al Registro Público de la Propiedad (RPP).
Esto es lo que convierte al comprador en el nuevo propietario legal ante el Estado.
El proceso de inscripción puede tardar entre 2 y 6 semanas.
💰 4. ¿Quién paga al notario y cuánto cuesta?
Por lo general, el comprador elige y paga al notario.
Los costos notariales varían según el valor de la propiedad y la entidad federativa, pero pueden ir del 4% al 7% del valor del inmueble.
Este monto incluye: honorarios del notario, impuestos, derechos de registro y certificados.
❓ 5. ¿Qué pasa si no usas notario en la compraventa?
La compraventa no tendría validez legal plena.
No podrías registrar la propiedad a tu nombre.
Es más fácil caer en fraudes o vender un inmueble con problemas legales.
No se generan derechos reales de propiedad.
✅ Conclusión:
El notario público es una figura clave para asegurar que la compraventa de una casa se realice conforme a la ley, sin riesgos y con protección para ambas partes. Si estás por comprar o vender un inmueble, acude siempre a una notaría de confianza y asegúrate de que todo el proceso esté respaldado legalmente.
